Handpenning: Hur får jag hjälp att köpa ett hus

Innehåll

• Hur fungerar handpenningsprogram?
• Vem kan få handpenning?
• Hur man ansöker om handpenning

Många eller alla produkter som visas här kommer från våra partners som kompenserar oss. Detta kan påverka vilka produkter vi skriver om och var och hur produkten visas på en sida. Detta påverkar dock inte våra utvärderingar. Våra åsikter är våra egna. Här är en lista över våra partners och här tjänar vi pengar.

Om du vill bli husägare men inte har tillräckligt med kontanter för en handpenning kan ett statligt eller lokalt handpenningsprogram kanske hjälpa till.

De flesta stater och många län och städer erbjuder bidrag och lån utan räntor för att hjälpa förstagångsköpare att betala för utbetalningar och stängningskostnader.

»

Hur fungerar handpenningsprogram?

Hjälpen kommer genom statliga bostadsfinansieringsbyråer samt stads- och landstingsprogram som syftar till att tillgodose prisvärda bostadsbehov. Ofta erbjuds programmen i kombination med inteckningar riktade till förstagångsköpare.

Vilken typ av stängningskostnad och handpenning varierar beroende på program. Vanliga former av hjälp inkluderar:

• Bidrag. Vissa program ger en direkt gåva med pengar.

• Nollränta, förlåtliga lån. Lånen är förlåtna under en viss period, till exempel fem år. Pengarna behöver inte betalas tillbaka så länge låntagaren fortfarande äger och bor i hemmet efter att perioden är över.

• Nollränta, uppskjutna lån. Villkoren varierar, men i allmänhet förfaller inga betalningar på utbetalningen och stängningskostnadslånet förrän bostaden säljs, hypoteket refinansieras eller inteckningen når slutet av löptiden.

• Lån med låg ränta. Lånen måste betalas tillbaka under en viss period, t.ex. tio år. De gör husägare mer uppnåeliga genom att fördela utbetalningen och stängningskostnaderna över flera år.

»

Vem kan få handpenning?

De flesta handpenningsprogram är för första gången köpare, men räkna inte ut dig själv om du någonsin har ägt ett hem. I programmen definieras vanligtvis en första köpare som en som inte har ägt ett hem de senaste tre åren.

Vissa lokala program riktar sig till vissa grupper, som lärare, poliser, räddningspersonal eller stadsanställda, medan andra är öppna för kvalificerade återkommande köpare.

Kraven på varje program varierar, men förutom att du är en första gången hemköpare måste du vanligtvis:

• Ta en utbildning för hemköpare.

• Uppfyll inkomstgränserna. Många program är inriktade på invånare med låg och måttlig inkomst, så en låntagares hushållsinkomst måste ligga under en viss tröskel.

• Köp på en godkänd plats.

• Håll dig under det högsta inköpspriset för bostäder, som vanligtvis är en procentandel av ett områdes medianvärde för bostadsköp.

• Bidra med några av dina egna pengar till köpet.

Hur man ansöker om handpenning

Så här gör du:

• Utforska hjälpprogram som erbjuds av din stats bostadsfinansieringsbyrå. Se förstagångsprogram för hemköpare efter stat för att lära dig mer om program där du bor.

  
  

• Kontrollera med din stad och län om de erbjuder några lokala bidragsprogram för första gången bostadsköpare. Till exempel erbjuds tre dussin Texas förstagångsbidragsprogram i städer och län över Lone Star State.

• Besök webbplatsen för den lokala myndigheten eller organisationen som administrerar programmet för att lära dig mer om krav på handpenning och få en lista över godkända hypotekslångivare.

• Ansök om en inteckning hos en långivare som är godkänd att arbeta med bidragsprogrammet. Lokala byråer kanske kan rekommendera låneansvariga som har erfarenhet av att hjälpa människor ansöka om bidrag som de administrerar.