Hur många fastighetsmäklare kan en köpare arbeta med?

Innehåll

• Hur fastighetsmäklare fungerar
• Kontrakt med ombud
• Att använda flera agenter är oetiskt

När man söker ett hem väljer många köpare att använda tjänsterna från en fastighetsmäklare eller fastighetsmäklare. Många potentiella köpare stöter på problemet med att inte kunna välja en agent eller bli missnöjda med den agent de valde. Ibland kommer köpare att försöka använda flera fastighetsmäklare när de söker efter ett hem.

Det finns inga regler eller lagstiftning som säger att köpare inte kan använda mer än en agent eller mäklare; fastighetsmäklare har dock en etisk kod som de följer och kan inte störa en annan agents försäljning. De vill inte arbeta för en klient som inte är engagerad i dem eller som försöker använda flera agenter.

Hur fastighetsmäklare fungerar

Många fastighetsmäklare arbetar för en fastighetsmäklare och kan antingen arbeta som säljare eller köpare. När du tittar igenom agenterna i ditt område kanske du märker att vissa arbetar för en nationell eller regional byrå, av vilka det kan finnas fler än en. Var och en av dessa kan ägas av en annan mäklare som anställer agenterna och mäklarna.

De agenter du kommer i kontakt med är skyldiga att arbeta för en mäklare. Vad detta betyder för köpare är att agenter kommer att arbeta tillsammans med andra agenter för samma mäklare, vilket leder till samordning av hemshow och försäljning så att de inte stör erbjudanden som andra agenter bygger. Det är mycket troligt att agenter kommer att räkna ut att någon försöker använda flera agenter.

Nästan varje notering går till MLS och alla agenter har tillgång. Agenter utsätter sina bostäder för försäljning för den största möjliga poolen av köpare eftersom det generellt ger det högsta priset och lockar flest köpare.

Alla fastighetsmäklare arbetar för en mäklare eller är själva mäklaren. Att försöka arbeta med mer än en utsätter dig för risken att inte ta emot deras tjänster, eftersom detta bryter mot deras etiska regler.

Kontrakt med ombud

Mäklare och agenter kommer att fråga potentiella köpare om de arbetar med en annan agent; om köparen är vill de inte arbeta med dem. Eftersom fastighetsmäklare är provisionbaserade (de får sin lön efter försäljningen) riskerar de att inte få betalt för sitt arbete. Av denna anledning kommer många agenter att be köpare att underteckna köparens agentavtal för att endast använda sina tjänster.

Om en köpare är missnöjd med sin nuvarande agent, kan de säga upp alla agentavtal genom att antingen gå med på att avsluta förhållandet, genom att använda en uppsägningsbrev (till exempel ett uppsägning av byråavtalet och frisläppande) eller genom att prata med agentens mäklare.

En bra köparpraxis är att hitta en köparens agent som förtjänar förtroende och sedan hålla fast vid den agenten.

Att använda flera agenter är oetiskt

Eftersom fastighetsmäklare arbetar på provision måste de ha en viss garanti för att det arbete de gör kommer att leda till ersättning. Det är här de måste lita på varandra och deras etiska kod. Utan dessa avtal kan köpare och agenter använda oetiska metoder för att dra nytta av andra agenter; orsakar att agenter inte får betalning för det arbete de har gjort.

Av dessa anledningar skulle mycket få köparens ombud gå med på att anta en köpare, mycket mindre visa köparens hem, om de misstänktes för att försöka arbeta med mer än en agent.

Det finns några köpare som brukar kontakta flera agenter. Dessa typer av köpare kallas ofta huvudköpare och de kallar bara listningsagenter (istället för köpagenter) eftersom de inte behöver representation. Huvudköpare är i allmänhet mer informerade om fastighetspraxis och agenter känner till deras praxis.