Läkarlån: Flexibel hypotekslån för läkare

Innehåll

• Vad är ett läkarlån?
• Vem kan kvalificera sig för en
• Hur ett läkarlån fungerar
• Är läkarbostadslån en bra idé?
• Hur man hittar ett läkarlån
• Min. Kreditvärdighet
• Min. Kreditvärdighet
• Min. Kreditvärdighet
• Min. Handpenning
• Min. Handpenning
• Min. Handpenning

Många eller alla produkter som visas här kommer från våra partners som kompenserar oss. Detta kan påverka vilka produkter vi skriver om och var och hur produkten visas på en sida. Detta påverkar dock inte våra utvärderingar. Våra åsikter är våra egna. Här är en lista över våra partners och här tjänar vi pengar.

Vad är ett läkarlån?

Ett läkarlån är en inteckning för läkare som inte kräver privat inteckningsförsäkring eller PMI, inte ens med en liten eller ingen handpenning. Detta kan potentiellt spara en låntagare hundratals dollar av en månatlig inteckning.

Ett typiskt läkarlån ger ersättning för medicinska skolskulder och kronologin för en medicinsk karriär. Tandläkare är berättigade till vissa läkarlåneprogram.

Vem kan kvalificera sig för en

Alla läkarlånsprogram är tillgängliga för läkare med M.D. eller D.O. grader. Vissa inkluderar läkare med D.P.M. grader, och vissa är tillgängliga för tandläkare och tandläkare med D.D.S. eller D.M.D. grader.

Långivare inser att det att bli läkare eller tandläkare är en flerstegsprocess, så lånekriterierna varierar beroende på hur långt låntagaren är i utbildning och karriärutveckling. Programmen tenderar att ha högre maximala lånebelopp för behandlande läkare än för praktikanter, boende och kamrater.

Läkarlån är för att köpa eller refinansiera en primär bostad. De är inte tillgängliga för att köpa andra- eller fritidshus. Vissa långivare kan godkänna ett läkarlån för att köpa en investeringfastighet på två till fyra enheter, så länge som en av enheterna är låntagarens primära bostad.

Hur ett läkarlån fungerar

Läkarlån skiljer sig från konventionella inteckningar på tre sätt: De kräver inte PMI, de är flexibla med skuldkvot och de accepterar bostadskontrakt som verifiering av anställning.

PMI: De flesta inteckningar kräver privata eller statliga inteckningsförsäkringar för lån med utbetalningar mindre än 20%. Ett läkarlån är utmärkande för att inte kräva PMI, inte ens med en utbetalning på mindre än 20%.

På stora lånebelopp kan PMI lägga till hundratals dollar till den månatliga betalningen. Genom att inte ta betalt för inteckningsförsäkring frigör ett läkarlån de pengarna så att det kan gå mot andra skyldigheter, såsom medicinska skollån.

Skuldkvot: Vid bedömningen av en hypoteksansökan granskar långivarna låntagarens skuldkvot, vilket är den procentandel av månadsinkomsten som går mot att betala av skulder. En låntagare med hög skuldkvot eller DTI anses vara mer riskfylld än en låntagare med låg DTI.

Läkare, särskilt tidigt i sin karriär, skulle missgynnas av långivarnas preferens för låga DTI-låntagare eftersom de flesta läkare examen från läkarutbildning med sexsiffrig skuld. Under praktikperioden och uppehållstillståndet kan studielån betalas upp mycket av en läkares inkomster, vilket gör det svårt att kvalificera sig för en inteckning på grund av höga skuldkvot.

Så när man beräknar DTI, räknar vissa läkarlåneprogram inte medicinska skolskulder om betalningarna skjutits upp eller är i tålamod under en viss period. Detta minskar DTI, vilket gör det lättare att kvalificera sig för lånet.

Arbetsverifiering och intäktsbevis: Lånelångivare kräver vanligtvis att låntagare bevisar att de arbetar och tjänar inkomster. Om lånesökaren ska ta ett jobb och snart få betalt är det sällan tillräckligt bra.

Läkarlån är ett undantag. Vissa tillåter låntagaren att uppfylla anställningskravet genom att visa anställningsavtalet - redan innan ett uppehållstillstånd börjar.Vissa program kommer att låna ut till låntagare med mindre än två års egenföretagande eller arbeta som oberoende entreprenör.

Är läkarbostadslån en bra idé?

Den främsta anledningen till att få ett läkarlån är att göra en liten handpenning utan att betala för privat inteckning.

Men om en läkarköpare bekvämt har råd med en utbetalning på minst 20%, skulle PMI inte behövas till att börja med. I ett sådant fall är det vettigt att hoppa över läkarlånet och istället få en konventionell inteckning eller, om lånebeloppet är större, ett jumbo-lån.

Läkare som börjar sin utbildning direkt från college tillbringar mycket av 20-talet och in i 30-årsåldern på medicinska skolor, praktikplatser, hemvist och stipendier. Läkarlån kan hjälpa till att minska några av barriärerna när de är redo för husägare.

»

Hur man hittar ett läkarlån

När du får någon typ av inteckning lönar det sig alltid att shoppa och börja med den bank eller kreditförening som du redan har en relation med.

Här är några långivare som har granskats av NerdWallet och som erbjuder läkarlån.