Vad är den genomsnittliga kostnaden för tarm och ombyggnad av ett hus?

Innehåll

• Kök
• Badrum
• Tak
• Sidospår
• Dörrar och fönster
• Andra överväganden
• Få ut det mesta av din ombyggnad

För DIYers och potentiella fastighetsinvesterare kan fixer-overers verka som en rolig och givande möjlighet. Chansen att visa upp dina praktiska fix-it-färdigheter, samtidigt som du gör en vinst i processen? Vad kan vara bättre?

Men fastighetens övre fastigheter är inte alltid vad de verkar - och för att säkerställa en avkastning på din investering är det viktigt att känna till hela kostnadens omfattning, långt innan du köper bostaden.

Överväger du att köpa en fixer-upper? Kolla in den här guiden om den genomsnittliga kostnaden för tarmar och ombyggnad av ett hus - och se till att du är redo för det ekonomiska åtagandet.

Diagrammet nedan visar en uppdelning av ombyggnadsprojekt och hur mycket de i genomsnitt kan kosta dig.

Kök

När du rensar och renoverar ett hus kommer köket troligen att vara ditt billigaste utrymme. Enligt HomeAdvisor klockar den genomsnittliga köksrenoveringen in på över $ 20 000. Skåp, hårdvara, bänkskivor och golv är ofta de dyraste artiklarna i detta rum, med avancerade artiklar som EnergyStar-apparater och anpassade skåp som tillför extra kostnader till huvudbok.

Badrum

En badrumsrenovering kan kosta allt från $ 2 500 till $ 25 000 beroende på omfattningen av projektet. Kostnaderna för en badrumsrenovering är mycket beroende av material, fixturer och hårdvara du väljer, med föremål som kvartsbänkskivor, bubbelbadkar och anpassade trä skåp kommer till en premie.

Tak

För det mesta varar ett tak bara några decennier, så om huvuddelen av huset behöver renoveras är det troligtvis taket också. Att byta ut ett tak går vanligtvis från några tusen dollar till upp till $ 100 000, beroende på vilket material du använder. Ett grundläggande asfaltak klockar vanligtvis in under 10 000 dollar, medan högre kvalitet som kakel eller skiffer kostar sex till tio gånger det.

Sidospår

Om hemmet behöver bytas ut eller läggas till vinylskydd kan du förvänta dig att betala mellan $ 5 700 och $ 14 000, enligt HomeAdvisor. Det går vanligtvis runt $ 4 per kvadratmeter täckning. Tjockare och mer stiliserade sidospår kan kosta mer. Det finns andra sidmaterial tillgängliga, men trä och fibercement är oftast dyrare.

Dörrar och fönster

Att byta ut alla dörrar och fönster i ett hem kan lägga tusentals dollar till dina slutliga kostnader. I genomsnitt kostar hela fönsterinstallationen drygt 5 000 dollar, med större fönster som ger en högre prislapp. Dörrar kostar å andra sidan cirka 1 000 dollar bara för en. Ytterdörrar är dyrare än innerdörrar, som är gjorda av massiv ek, fasat glas, smidesjärn och andra mer avancerade material.

Andra överväganden

Det finns ett antal ofta förbises kostnader som också kan påverka dina totala renoveringskostnader. Den största är vanligtvis arbetskraft. Entreprenörer, rörmokare, elektriker, ingenjörer och andra yrkesutövare har alla en avgift - vanligtvis en timme. Dessa avgifter varierar kraftigt; rörmokare ber vanligtvis om $ 45 till $ 150 i timmen, medan konstruktionsingenjörer kan kosta $ 500 eller mer, enligt HomeAdvisor.

Några av de kostnader du vill ta hänsyn till är:

• Tillstånd Många renoveringsprojekt kräver tillstånd från den lokala byggnadsmyndigheten. Det kan finnas ansökningsavgifter för dessa, och du kan också behöva flera tillstånd för olika projekt i hela huset.
• Lägga till, flytta eller ta bort väggar Om du ändrar layouten på din fastighet kan det också medföra betydande kostnader för projektet. Att flytta (eller ta bort) bärande väggar eller väggar där VVS, elektriska eller mekaniska system är inrymda kommer vanligtvis att medföra högre kostnader.
• Vitvaror Byte och installation av apparater kan också öka dina kostnader för ombyggnad. Generellt kommer rostfria apparater och energieffektiva apparater att kosta mer.
• Golv Golvkostnaderna styr spåret och beror till stor del på storleken på utrymmet och det material du väljer. Att installera heltäckningsmattor kostar till exempel bara cirka 1 500 dollar, medan avancerade golv som laminat eller trä kostar cirka 2 800 dollar respektive 4 200 dollar.

Eventuella ändringar av HVAC-systemet på fastigheten kommer att lägga till ytterligare kostnader för projektet. En ny luftkonditioneringsenhet kostar vanligtvis 5 000 dollar eller mer, medan nyinblåst isolering kostar cirka 1 400 dollar. Att flytta hemmet till ett soldrivet system är i genomsnitt cirka 20 000 dollar.

Få ut det mesta av din ombyggnad

Vissa ombyggnadsprojekt förbättrar ditt hemvärde (liksom dina intäkter när du säljer fastigheten) mer än andra. Se till att du väljer dina ombyggnadsprojekt klokt för att säkerställa att du får ut mesta möjliga av din investering.

Enligt tidskriften Remodeling 2019 Kostnad v. Värderapport, ombyggnadsprojekt med de högsta avkastningarna inkluderar:

• Byta ut din garageport (Återförsäljningsvärdet $ 3 520 / Återvunnen kostnad: 97,5%)
• Lägga till sidovägg i stenfaner (Återförsäljningsvärde på 8 449 $ / Återvunnen kostnad: 94,9%)
• Gör en mindre köksrenovering (Återförsäljningsvärdet $ 18,123 / Återvunnen kostnad: 80,5%)
• Lägga till ett trädäck (Återförsäljningsvärde på 10 083 $ / Återvunnen kostnad: 75,6%)
• Ersätter gammal sidospår (Återförsäljningsvärde 12119 $ / Återvinnad kostnad: 75,6%)

Andra högavkastningsprojekt inkluderar att byta ut entrédörr, byta ut föråldrade fönster eller lägga till en stor ingång av glasfiber. Om du inte är säker på vilka projekt som ger dig den högsta avkastningen på din investering, överväga att prata med en lokal fastighetsmäklare om vilka funktioner och bekvämligheter lokala hemköpare letar efter.